zelmafox

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư BĐS dài hạn?

Các quy hoạch phát triển cấp tỉnh trong giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đã rõ ràng xác định những khu vực thúc đẩy phát triển kinh tế tại mỗi địa phương. Điều này mang lại thông tin quan trọng cho những người có ý định tham gia vào thị trường Bất động sản, đặc biệt là những nhà đầu tư có kế hoạch đầu tư dài hạn và chiến lược.

Giá cả đất nền nhiều vùng sụt giảm

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý 1/2023, số lượng giao dịch mua bán đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm xuống còn 106,401 giao dịch thành công. Đây chỉ chiếm khoảng 65.06% so với quý 4/2022 và 61.2% so với quý 1/2022.



Sự giảm này chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền, với số lượng giao dịch chỉ đạt 45% so với quý 4/2022 và 43.81% so với quý 1/2022. Trái lại, giao dịch mua bán căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã tăng mạnh, gần 273% so với quý 4/2022 và 192.5% so với quý 1/2022.

Giá giao dịch thứ cấp cho nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 1/2023 có xu hướng giảm so với quý trước, khoảng từ 3.5-7%, với mức giảm nhiều tại các địa phương như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà. Tại Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều dự án đã giảm, ví dụ như ở Khu đô thị Trung Văn, Khai Sơn City, An Khang Villa, Lan Viên Villa, Khu đô thị Vân Canh.

Tại TP.HCM, giá nhà ở riêng lẻ cũng giảm ở nhiều dự án như Jamona City, Hưng Thái, Dragon Village, The Manhattan, Gia Hòa. Giá đất nền cũng giảm tại dự án Thạnh Mỹ Lợi, KDC Kiến Á, KDC Phú Nhuận - Phước Long B, Gia Long Riverside Nhà Bè, Bình Mỹ Garden.

Dù có biến động, thị trường BĐS vẫn thu hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư trung và dài hạn. Tuy số lượng dự án mở bán mới không nhiều, nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án cao cấp ở một số tỉnh, thành phố lớn. Trong phân khúc này, giá giao dịch biến đổi tùy thuộc vào từng dự án khác nhau, có nơi tăng, có nơi giảm.



Hàng loạt quy hoạch được phê duyệt kế hoạch

Hiện nay, người đầu tư đất cần suy xét chiến lược dài hạn, tập trung vào vùng có quy hoạch phát triển và tiềm năng kinh tế. Quý 1/2023, nhiều quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt từ năm 2021-2030, thậm chí đến 2050.
Tỉnh Khánh Hòa có 3 khu vực kinh tế tăng trưởng là Khu kinh tế Vân Phong, thành phố Nha Trang và khu vực vịnh Cam Ranh.
Tại Quảng Bình, có 2 trung tâm tăng trưởng là Khu du lịch quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng, và Khu Kinh tế Hòn La.
Tỉnh Hà Tĩnh định hướng có 3 trung tâm đô thị và 3 hành lang kinh tế, kết nối các tuyến đường quan trọng.
Khu kinh tế Vũng Áng là trung tâm tăng trưởng với Khu liên hợp gang thép Formosa và cảng nước sâu Vũng Áng - Sơn Dương.

➔➔➔ Follow dự án Tại
https://www.remotecentral.com/cgi-bin/forums/members/viewprofile.cgi?5d1ylk

Từ ngày 19/4/2023, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo Thủ tướng về tiến độ triển khai 58/111 quy hoạch 2021-2030. Trong đó, 18 quy hoạch đã được phê duyệt, 8 quy hoạch chờ duyệt, 32 quy hoạch đang hoàn thiện.
Cũng có 16 quy hoạch đang được thẩm định, 29 đang xây dựng dự thảo, 7 quy hoạch chọn tư vấn, 1 quy hoạch chưa thực hiện do điều kiện.